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房产证上加名就是共同财产了吗?房产证加名需要什么手续?

来源:秒速快三官网网 法律知识 时间:2020-07-28 浏览:0
导读:在生活当中,很多夫妻在结婚之后,都会选择在房产证上加两个名字,那么房产证上加名就是共同财产了吗?房产证加名需要什么手续?跟着秒速快三官网网的小编一起来看看吧。

房产证上加名就是共同财产了吗?

房产证上加名就是共同财产了吗?房产证加名需要什么手续?

  1、婚前个人全款购买的房屋

  大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。

  关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。

  因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。

  2、婚前首付,婚后按揭时的购房加名

  按揭购房时,一般合同上只能写一个人名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

  3、如果房子是贷款买的,加名字的时候无贷款

  此时要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。

  法律规定:

房产证加名需要什么手续?

房产证上加名就是共同财产了吗?房产证加名需要什么手续?

  1、带好房产证、身份证等的原件和复印件;

  2、到房管局办事大厅咨询工作人员,并领取号码,按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。

  3、给工作人员提供房产证加名所需的相关手续,拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。

  4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证,新房产证可以设定密码的。

  在确定房产证加名之前要先确定这些事项:

  1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的充分理由。

  2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

  3、经房管局核实无误后会时间进行办理。

  4、在到当地交易办理加名字时,房屋的产权人和加名字产权人都要到场。

房产证加名需要多少钱?

房产证上加名就是共同财产了吗?房产证加名需要什么手续?

  1、无贷房子房产证上加夫妻名字

  如果是在房产证上加上夫妻间的名字,只需要交工本费,大概是110元左右,带上结婚证、身份证等相关证件,到当地房产交易中心,产权变更窗口办理即可。

  2、无贷房子房产证上加子女的名字

  如果房产证需要加子女的名字,那么视为房屋买卖行为,要先将房子进行评估,然后到房产交易中心,根据房屋评估的价格,交相应的契税,100万房子的评估价格来算,需要交200元左右的契税,交完之后即可加子女名字。

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